| Ključna dela | Znanja in spretnosti | Naloge za preverjanje |
| načrtuje redna (letna) in nujna vzdrževalna dela, povezana z obratovanjem stavbe v sodelovanju z upravnikom stavbe | - izvaja dnevne in mesečne podrobne oglede stavbe in njenih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- izdela popis potrebnih del za nemoteno obratovanje stavbe
- pripravi letni načrt vzdrževanja stavbe na podlagi podrobnega pregleda stavbe, njenih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- pozna letni in srednjeročni program vzdrževanja in obratovanja nepremičnine, navodila za obratovanje in vzdrževanje skupnih delov in naprav (periodični pregledi in servisi)
- izdela načrt letnih pregledov strojne opreme skladno s tehnično dokumentacijo za zunanje izvajalce
- seznanjen je z dokumentacijo za pridobitev uporabnega dovoljenja in s kasnejšimi posegi v konstrukcijo
- evidentira napake v času garancijske dobe, ki jih mora izvajalec odpraviti, ter sporoča stanje upravniku stavbe
- pozna pomembnejšo zgodovino stavbe (požar, eksplozije, potres, večje predelave ...)
- uporablja digitalna orodja za upravljanje stavb, kot so sistemi za avtomatizacijo stavb (BMS), programska oprema za načrtovanje vzdrževanja in internet stvari (IoT), programska oprema za pregled in načrtovanje vzdrževanja stavbe in naprav v BIM 6D, vnos in spremljava stroškov
- sodeluje s hišnikom, z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri organizaciji in izvedbi vzdrževalnih in intervencijskih del
- spremlja izvajanje dovoljenih dejavnosti in režima obratovanja stavbe in okolice
- na podlagi tehničnih podatkov evidentira dovoljene obremenitve opreme, naprav, konstrukcij in instalacij
- evidentira nastalo škodo iz naslova zavarovanja nepremičnine
- pozna bistvene sestavine stavbe, njihovo delovanje in vzdrževanje
- pozna nastavitve varnostnih naprav v stavbah
| Izvede pregled stavbe in evidentira napake ali pomanjkljivosti na stavbi ali pripadajoči okolici - pregleda navodila za uporabo in vzdrževanje stavbe ter letni načrt za vzdrževanje stavb
- izvede ogled stavbe ali dela stavbe in morebitnih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- evidentira potrebna vzdrževalna dela in redna vzdrževalna dela na stavbi in njeni opremi
- evidentira dovoljene obremenitve opreme, naprav, konstrukcij in instalacij
- pripravi zahtevek za nabavo rezervnih delov, potrebnega orodja, delovnih sredstev in potrošnega materiala
- pojasni pomen evidenc, ki se vodijo pri poslovanju z nepremičninami
- prikaže uporabo enega digitalnega orodja za upravljanje stavb (tistega, ki ga uporablja pri svojem delu)
- opiše pomen hranjenja listin in evidenc pri upravljanju z nepremičninami
- našteje bistvene sestavine stavb, njihovo delovanje in vzdrževanje
- utemelji pomen preventivnega vzdrževanja
- evidentira opremljenost stavbe z energetskimi in elektro-strojnimi inštalacijami
- izvede ogled stavbe ali dela stavbe in morebitnih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- evidentira potrebna vzdrževalna dela in redna vzdrževalna dela na stavbi in njeni opremi
- evidentira dovoljene obremenitve opreme, naprav, konstrukcij in instalacij
- pripravi zahtevek za nabavo rezervnih delov, potrebnega orodja, delovnih sredstev in potrošnega materiala (pripravi odpis nepotrebnega orodja)
- opiše način odčitavanja merilnih naprav (števcev) in prenosa teh podatkov obračunskim službam
- izvede kontrolni pregled veljavnosti merilnih naprav
- opiše pomen varnostnih naprav in način njihovega osnovnega vzdrževanja
- evidentira napake v času garancijske dobe, ki jih mora izvajalec odpraviti, sporočanje stanja upravniku stavbe
Izvede pregled stavbe in pripadajoče okolice in pregleda letni načrt vzdrževanja stavbe:- pregleda tehnično dokumentacijo nepremičnine ter navodila za obratovanje in vzdrževanje skupnih delov stavbe
- izvede ogled stavbe ali dela stavbe in morebitnih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- poda mnenje o ustreznosti letnega načrta vzdrževanja stavbe in predloge za izboljšave predvsem z vidika možnosti za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe
- pri nalogah ustrezno upošteva pravilnik, ki ureja standarde vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
|
| nadzira, vodi in koordinira vzdrževalna dela skladno z upravnikovimi usmeritvami in v soglasju z lastniki, notranjimi in zunanjimi sodelavci | - pozna pregledovalnike za vpogledovanje 3D- modelov stavbe in zna iz modela stavbe in njenih delov izluščiti ali razbrati informacije za svoje osnovno delo
- skladno s pooblastili organizira redna vzdrževalna dela in nujna intervencijska dela z zunanjimi izvajalci
- zunanje izvajalce seznani z nalogami in s stavbo in/ali strojno opremo, na kateri se bodo izvajala dela
- pozna upravnikova navodila v zvezi z izvajanjem hišniških del
- javlja napake na napravah, ki jih vzdržujejo pristojni vzdrževalci in izvaja nadzor nad njihovim delom
- nadzira ustreznost uporabe čistil in zazna uničenje ali neprimerno ravnanje pri izvajanju čistilnih del znotraj stavbe
| Na primeru opiše izvedbo potrebnih vzdrževalnih del oz. nujnih intervencijskih del z zunanjimi izvajalci- Ogleda si BIM 3D model stavbe in pojasni na katerih delih stavbe so bila izvedena vzdrževalna dela oziroma na katerih delih se bodo izvajala
- našteje in opiše primere nujnih vzdrževalnih / intervencijskih del
- našteje in opiše merila za izbor najustreznejšega zunanjega izvajalca
- opiše postopek sodelovanja z zunanjim izvajalcem
- opiše postopek nadzora nad delom čistilcev
- vpiše konkreten primer izvedbe vzdrževalnega oz. nujnega intervencijskega dela v evidenco
- opiše načine pridobivanja ponudb za vzdrževalna dela
- opiše najznačilnejše okoljevarstvene motnje v stavbi in njeni bližnji okolici ter možnosti za njihovo odpravo
V simulirani situaciji opravi razgovor z upraviteljem / s stranko- v simulirani situaciji naroči izvedbo vzdrževalnega oz. nujnega intervencijskega dela zunanjemu izvajalcu
|
| spremlja stanje stavbe, načrtuje vzdrževanje stavbe in njene okolice z uporabo sodobnih programskih rešitev ter izvaja vzdrževalna dela | - uporablja in dostopa do stavbnega CRM (customer relationship management) in kamer ter senzorjev v stavbi in opazi nepravilnosti v stavbi na podlagi grafičnih prikazov CRM
- prepozna zanemarjenost okolice stavbe in opozarja uporabnike stavbe glede zagotavljanja urejenosti v stavbi in okolici
- vzdržuje skupne tlakovane površine, zelene površine z zasaditvijo in morebitno urbano opremo, ki pripada stavbi, v brezhibnem stanju ter primerno osvetljene ponoči, s tem zagotavlja varno uporabo
- opravlja redna vzdrževalna in manjša intervencijska dela na zavarovanih strešnih površinah, odtočnih žlebovih, ceveh, jaških in peskolovih
- opravlja redna vzdrževalna in manjša intervencijska dela na skupnih delih stavbe, notranji opremi skupnih prostorov stavbe in na napravah (razbite steklene površine, odtoki, svetila, ključavnice itd.)
- izvaja menjavo varovalk, senzorjev, luči …
- izvaja manjša popravila domofonskih naprav in hišnih zvoncev
- izvaja nastavitve vrat in električnih vrat, podmazuje njihove vitalne dele in odpravlja manjše napake
| Izvede manjše vzdrževalno in intervencijsko delo skladno z nalogom (po izboru komisije)- preveri stanje določene naprave oz. opreme
- ugotovi stanje oz. napako in napako odpravi na najoptimalnejši način npr:
- zamenja varovalko, sijalko, senzor
- demonstrira odpravo manjše napake domofonskih naprav in hišnih zvoncev
- opiše nastavitev električnih vrat in postopek ter način podmazovanja njihovih vitalnih delov in odpravljanja manjših napak
- opiše ukrepe za preprečitev zamakanja zaradi okvar na vodovodni/kanalizacijski instalaciji
- uporabi stavbni CRM in kamere, v kolikor so priključene v stavbi
- opiše, kako ukrepa, če se okvarijo različne naprave, oprema, deli stavbe oz. karkoli na pripadajočem zemljišču
- opiše, kdaj ne sme posegati v dele, naprave in opremo če za to ni usposobljen
- evidentira izvedeno popravilo v dnevnik
- ustno poroča o opravljenem delu
- opiše nujno opremo priročne delavnice v večstanovanjski stavbi ter prostorov za hrambo opreme
|
| izvaja tehnično upravljanje stavbe z uporabo sodobnih programskih rešitev | - upravlja s ključi-mehanizmi za vstop ali izstop iz stavbe in v dele stavb
- pozna evakuacijske načrte in je udeležen pri požarnih vajah stavbe
- pozna načine in možnosti varovanja in reševanja uporabnikov stavbe
- uporablja programsko opremo za upravljanje vzdrževanja (CMMS – Computerized Maintenance Management System)
- uporablja pametne naprave in senzorje za spremljanje stanja stavbnih sistemov
- skrbi za oštevilčenje stanovanj, poslovnih prostorov, garaž, parkirnih mest in drugih prostorov v stavbi
- izvaja redne tehnične preglede stanja urejenosti v zgradbah in okolju
- uporablja aplikacije za načrtovanje delovnih nalog in sledenje zalogam
- zagotavlja delovanje in urejenost stavbe skladno s hišnim redom, z upravnikovimi pravili in pravili zagotavljanja varnosti v stavbi
- pozna načine in možnosti za nastajanje in preprečevanje večjih škod na nepremičnini
- nadzira ustreznost uporabe čistil in zazna uničenje ali neprimerno ravnanje pri izvajanju čistilnih del znotraj stavbe
- razpolaga s pomembnejšimi kontakti za vzdrževanje in obratovanje stavbe ter v primeru izrednih razmer
| Izvede pregled stanja v stavbi z uporabo digitalnih orodij- prikaže uporabo pametne naprave in senzorje za spremljanje stanja stavbnih sistemov
- pregleda hišni red ter upravnikova pravila ter pravila za zagotavljanje varnosti v stavbi in poda mnenje o usklajenosti trenutnega stanja stavbe z njimi
- pojasni kakšna so pravila v stavbi glede zaklepanja vhodnih vrat ter dostopa zunanjih oseb v stavbo
- pojasni pravila, ki veljajo v stavbi glede izobešanja zastav
|
| nadzira delovanje in upravlja s tehničnim stavbnim sistemom ter izvaja popravila skladno s pristojnostmi | - pozna pristojnosti in kompetence poklicnih profilov, ki sodelujejo pri upravljanju postrojenja stavbe
- preverja in odpravlja napake v delovanju požarnovarnostnih naprav ter skupnih naprav in inštalacij (TV, telefon, hišni zvonci, domofon, varnostni sistem itd.)
- vključuje v omrežje in iz njega izključuje oskrbovalne sisteme skladno s pooblastilom
- pregleda in evidentira opremljenost nepremičnine z energetskimi in elektro-strojnimi inštalacijami, kot so: ogrevanje, prezračevanje, klimatske naprave, vodovod, kanalizacija, elektrika, telefon, plin, TV, pripadajoče zemljišče, komunikacijske inštalacije, ozemljitve itd.
- spremlja pravilnost delovanja energetskih naprav in elektrostrojnih inštalacij v zgradbah in javlja napake
- preverja pravilno delovanje kurilnih naprav, pravilno ogrevanje prostorov in o pomanjkljivostih ali napakah na ogrevalnih sistemih sproti obvešča pristojno službo ter nemudoma poskrbi za odpravo napak
- nadzira delovanje vodovodne in električne napeljave ter komunikacijskih naprav in javlja napake
- preverja pravilno delovanje prezračevalnih naprav in o pomanjkljivostih ali napakah na prezračevalnih sistemih sproti obvešča pristojno službo ter nemudoma poskrbi za odpravo napak
- odpravlja manjše napake na vodovodni napeljavi (popravilo cevi, pip, stranišč in odtokov) ter na sistemu ogrevanja, prezračevanja in klimatizacije
- odpravlja manjše napake na komunikacijskih napravah, na pametnih/inteligentnih inštalacijah in napravah ter električni napeljavi v stavbi, pri katerih niso potrebni posegi v konstrukcijo stavbe
- pozna osnovno delovanje pametnih/inteligentnih inštalacij in naprav (LED- tehnika, upravljanje sistemov na daljavo, standard KNX/EIB itd.)
| Preveri delovanje skupnih naprav in inštalacij v stavbi in po potrebi odpravi napako ali nastavitve na napravi.
(Komisija izbira med električno, komunikacijsko, vodovodno napeljavo, energetsko ali kurilno napravo in sistemom prezračevanja in klimatizacije, glede na kandidatove predhodne delovne izkušnje in vrednotenje osebne zbirne mape)- pregleda načrt vzdrževanja za izbrano napravo ali sistem ter dokumentacijo naprave (servisna knjiga, navodila za vzdrževanje, …)
- preveri delovanje oz. nedelovanje določenih skupnih naprav in napeljave
- preveri nastavitev preklopnih časov in zahtevanih temperaturnih nastavitev
- pojasni ugotovljene napake, predlaga potrebna dela in jih utemelji
- odpravi napako na izbrani napeljavi ali napravah skladno s pristojnostmi
- pojasni v katerih primerih ne sme posegati v stavbno inštalacijo
- našteje naprave, s katerimi dosežemo racionalno porabo energije in vode ter opiše postopek sprememb njihovih nastavitev in vzdrževanja
- opiše prezračevalne naprave in način zagotavljanja njihovega racionalnega delovanja
- prikaže postopek odzračevanja ogrevalnega sistema
- opiše način preverjanja delovanja skupnih naprav v večstanovanjskih stavbah in sporočanja morebitnih napak pristojnim vzdrževalcem
Igra vlog: ena od strank v stavbi ima težave z delovanjem pametnih/inteligentnih inštalacij in naprav v stanovanju- Prejme strankino pisno ali ustno sporočilo in preveri razumevanje sporočene napake v igrani situaciji
- preveri delovanje oz. nedelovanje izbranih naprav in napeljave
- pojasni ugotovljene napake, predlaga potrebna dela in jih utemelji
- odpravi napako na daljavo
- pojasni stranki opravljeno delo, ki je napako sporočila
|
| izvaja ukrepe za varno delovanje in uporabo skupnih prostorov in naprav ter higiensko varstvo | - redno preverja veljavnost potrdila o brezhibnem delovanju na gasilnih aparatih in hidrantnem sistemu
- izvaja obdobne preglede naprav in drugih sredstev za varstvo pred požarom ter o tem vodi evidenco
- zagotavlja varno in nadzorovano shranjevanje ključev in mehanizmov za dostop v stavbo in dele stavbe ter preprečuje možne zlorabe s strani tretjih oseb
- izvaja preventivne ukrepe za preprečevanje širjenja nalezljivih bolezni v sodelovanju z nadrejenimi
- izvaja dobro higiensko prakso na delovnem mestu (predvsem v sanitarnih prostorih in pred prehranjevanjem), kot so redno umivanje rok in uporaba dezinfekcijskih sredstev za preprečevanje širjenja okužb
- preverja prezračenost in koncentracijo radona in monoksida v skupnih delih stavbe skladno z letnim načrtom
- preprečuje nastanek deponij ali smeti na mestih, ki temu nisi namenjeni na nepremičnini
- pozna protokole za primere naravnih nesreč: poplave, nalivi, potresi …
- opazuje dogajanje okrog stavbe podnevi in ponoči ter zazna spremembe s pomočjo sodobnih senzorjev in naprednega monitoringa v primeru, da uporabniki zaznajo smrad, iztrebke, pojav bolezni …
| Preveri brezhibnost požarnovarnostnih naprav ter stanje skupnih prostorov v stavbi:- pregleda primer hišnega reda in opiše način izvajanja na konkretnem primeru
- preveri veljavnost potrdila o brezhibnem delovanju na gasilnih aparatih in hidrantnem sistemu
- preveri sistem shranjevanja ključev in mehanizmov za dostop v stavbo in dele stavbe ter poda povratno informacijo o ustreznosti le-tega
- preveri stanje skupnih prostorov ter poda povratno informacijo kako bi saniral stanje
- opiše načine in možnosti za nastajanje in preprečevanje večjih škod na nepremičnini
- na konkretnem primeru opiše ukrepe za preprečitev nenamenske uporabe skupnih prostorov in površin ter posledice nenamenske uporabe
- opiše opremljenost in urejenost hišnega zaklonišča in njegov pomen
- opiše protokol evakuacije stanovalcev iz stavbe v primeru potresa
- opiše, kako bi ukrepal v primeru okvare dvigala
|
| načrtuje in izvaja ukrepe za trajnostno delovanje stavbe in lastnikov ter uporabnikov v sodelovanju z upravnikom stavbe | - pripravi letni in petletni načrt za trajnostni prehod stavbe v sodelovanju z upravnikom
- uvaja ukrepe in aktivnosti energetskega upravljanja v stavbo v sodelovanju z upravnikom
- ozavešča uporabnike o pravilnem prezračevanju stavbe glede na to, ali gre za naravno ali mehansko prezračevanje v stavbi
- po potrebi izvaja meritve vlage za zagotavljanje zdravega bivalnega okolja v stavbi
- preprečuje in ozavešča o neustreznem odlaganju odpadkov (vnetljive snovi, kemikalije, jedilna olja, barve, laki …) ter sodeluje s komunalno službo pri spreminjanju vedenja uporabnikov stavbe
- upošteva veljavno zakonodajo in predpise, ki urejajo ravnanje z odpadki v gradbeništvu, še posebej razvrščanje v kategorije nevarnih in nenevarnih gradbenih odpadkov
- spodbuja ločevanje odpadkov ter ozavešča o pomembnosti le-tega
- namešča zabojnike za ločeno zbiranje odpadkov in organizira ekološke otoke
- organizira zbiranje in odvoz smeti in kosovnih odpadkov
- spremlja in dokumentira porabo električne, toplotne energije, vode in plina ter analizira motnje v delovanju oziroma povečano porabo
- izvaja odčitavanja merilnih naprav (števci) in pozna način prenosa teh podatkov obračunskim službam
- sodeluje s hišnikom, z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri izdelavi predloga za smotrno rabo energije
- uporabnike stavbe ozavešča in pojasni način obračuna električne energije ter načine za zmanjševanje zneska porabe le-te
- pripravlja ozaveščevalna obvestila o varčni rabi energije v stavbi in spodbuja k izvajanju ukrepov za povečanje energetske učinkovitosti
- nadzira varčno porabo električne energije ter opozarja na ugašanje luči
- zaveda se pomembnosti ozelenjevanja ter ohranjanja zelene okolice stavbe posebej z vidika odpravljanja "vročih točk", kjer se zadržujejo ljudje
- prepozna vpliv vzdrževalnih dejavnosti na okolje in iskanje načinov za zmanjšanje negativnih vplivov.
- pozna prakse za zmanjšanje ogljičnega odtisa, kot so uporaba obnovljivih virov energije in zmanjšanje porabe energije
- pozna trajnostne prakse, ki se uporabljajo pri zagotavljanju trajnostnega delovanja stavbe in jih smiselno implementira v svoje delo
- zbira informacije o delovanju stavbe pri stanovalcih/uporabnikih in lastnosti stavbe skozi čas in je pozoren na posebnosti pri mesečnih obračunih stroškov v stavbi ter poroča upravniku glede posebnosti in težavah uporabnikov
| Prikaže elemente energetskega knjigovodstva ter izvede ukrep za varčno rabo energije v stavbi- v enem od računalniških orodij za urejanje preglednic izdela model spremljanja porabe električne, toplotne energije, vode in plina v stavbi
- pojasni kaj bi lahko sporočala večja odstopanja v porabi električne, toplotne energije, vode in plina v stavbi in kako bi predlagal sanacijo stanja
- na podlagi dokumentirane porabe energije in/ali obratovalnih ur naprave za preteklo leto oceni ali prihaja do motenj v delovanju
- pojasni katere ukrepe bi lahko vključil v načrt za trajnostni prehod stavbe
- pregleda izdelano energetsko izkaznico stavbe in pojasni kje so možnosti za izboljšavo
- pojasni kako bi lahko izboljšal osvetljenost stavbe z boljšo izrabo dnevne svetlobe
- v igri vlog pojasni stranki način obračuna električne energije ter načine za zmanjševanje zneska porabe električne energije in bolj primernih časovnih terminov za uporabo posameznih gospodinjskih porabnikov električne energije
Vzpostavi zdravo bivalno okolje v stavbi- glede na tip prezračevanja v stavbi pojasni kako je potrebno zagotavljati pravilno prezračevanje stavbe
- v igri vlog pojasni stranki kakšno je pravilno zračenje v ničenergijski stavbi
- izvede meritev vlage v prostoru in komentira rezultate
Vzpostavi sistem pravilnega odlaganja odpadkov - glede na ureditev odlaganja odpadkov v stavbi predlaga izboljšave
- pojasni kako bi organiziral zbiranje in odvoz kosovnih odpadkov
- pripravi obvestilo za uporabnike stavbe o pravilnem ločevanju odpadkov
Ozavešča uporabnike stavbe o varčni rabi energije v stavbi- pripravi obvestilo za uporabnike stavbe z ukrepi za zmanjšanje porabe električne energije v stavbi in jih predstavi na njim razumljiv način.
|
